买房子贷款未通过房东把首付款用掉了怎么办
1、买房贷款没有通过，但是房东已经把首付款用掉了，在这种问题下，可以跟房东协商退房，然后让房东把已付的首付款，给你打个欠条，等房东有钱的时候再返还给你。
2、买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的步骤为：看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本，下面会详细介绍一下这些步骤。
3、①看房前准备看房前，首先要确定自己要申请的房产类型，然后根据所购房的类型合理分配资金。
4、②实地看房了解整个楼盘的详细问题，如申请的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题；假如是期房，只能通过看户型图来了解房屋的结构等，由于周边配套还在规划中，购房者可以查询周边的规划文件。
5、③排号、挑选房源一些集中开盘的楼盘，开发商会让购房者进行排号，等到真正开盘那天，根据一定的规则进行选房。选房时，购房者可以提前制定好备用方案，主要从以下六个方面来考虑，包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。
6、④认购、交定金选好房子认购前，购房者需要提前准备好购房资质审核的材料，在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时，认购时，还要缴纳一部分的定金，定金会有收据（银联小票），定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。
7、⑤网签、签合同、付首付提交购房资质审核后，一般10个工作日就会出具审核结果。假如审核通过，开发商会通知购房者前来签订购房合同。（现房：现房买卖合同；期房：商品房预售合同）签订购房合同时，要注意看合同中有无空白条款，补充协议中的权利义务是否是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚，交房日期和交房标准是否清晰等等。支付首付款，一般售楼处都会有POS机，刷卡支付的银联小票要收好，等着拿开发商开具的首付款发票。一般当天就能拿到。
8、⑥贷款假如有银行的工作人员驻扎在售楼处，购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行申请速度、楼房封顶问题有关。以北京为例，期房的话，商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后，国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。
9、⑦收房验房购房者需要等开发商通知收房，注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节，也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”，假如开发商拿不出这些证件，可以拒绝收房。
10、⑧交税收房后，需要到地税局申请交税业务。一般来说，商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金，然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。
11、⑨申请房本贷款买房，购房者只需把准备材料交给开发商即可，一般问题下，房本自入住之日起180天（现房）-270天（期房）发放。
12、①个人征信记录良好个人征信非常重要，假如有连续三个月累计六个月的逾期记录，那么基本上银行不会贷款给你。
13、②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照详细银行的要求来出具。
14、③保存好购房发票贷款买房的发票有首付款发票、贷款发票。假如申请的是现房，在交税时需要拿着这两样发票去交税；假如申请的是期房，存在面积差的问题，开发商一般会重新开一张首付款发票，并且回收之前的发票。假如不小心把首付款发票弄丢了，开发商是不会换发票的，而且还需要购房者去申请发票丢失的手续，因为发票是没有办法补开的。
15、④公积金贷款公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说，公积金贷款时间相对比较长。
买房用的POS机刷卡,但是那个回执单丢了怎么办
1、假如万一发生，你也可以用银行汇款记录、合同履行实际问题等作为证据。最低限度你可以在发生诉讼时要求出具《调查令》让律师查阅开发商的收据底根和银行资金往来等。只要发生过的事实，要想抵赖同样是比较难的。
2、首付POS单等同于买房收据，是你交易房屋依法履行作为买方义务的重要凭证，同样是财务入帐或税务申报的重要凭证。
房子首付POS单丢了有什么影响
1、首付POS单等同于买房收据，是交易房屋依法履行作为买方义务的重要凭证，同样是财务入帐或税务申报的重要凭证。假如不需要这些功能，一般这种收据的重要性只会体现在发生法律时承担具证责任才会起到作用，所以在没有发生时不用太担心的。
2、假如万一发生，也可以用银行汇款记录、合同履行实际问题等作为证据。最低限度可以在发生诉讼时要求出具《调查令》让律师查阅开发商的收据底根和银行资金往来等。只要发生过的事实，要想抵赖同样是比较难的。
3、本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》
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